IK | Waldmohr: Exklusive, moderne Stadtvilla mit großzügigem Grundstück
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In begehrter Wohnlage von Waldmohr präsentiert sich diese neuwertige Villa aus dem Baujahr 2015 als stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem ca. 723 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein modernes Wohnambiente, das sowohl anspruchsvolles Familienleben als auch repräsentatives Wohnen ideal vereint.
Die Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sowie direkte Übergänge in den Außenbereich. Die offene Küche mit Pantry fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien - mit Blick auf das gepflegte Grundstück und viel Platz für Gartenliebhaber.
Diese Villa ist die ideale Wahl für Käufer, die in Waldmohr eine hochwertige, neuwertige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, moderner Architektur und komfortablen Außenflächen erwerben möchten.
- Moderne offene Pantry-Küche
- Geräumige Terrasse
- Sonniger Balkon
- Ausreichend Stellplätze und geräumige Garage
- Nachhaltige Solarthermie für Warmwasser und Wärme
- Angenehme Fußbodenheizung
- Effiziente Gasheizung
- Elektrische Rollläden
- Die Fassade befindet sich derzeit im Rohbauzustand und muss noch gedämmt, verputzt und gestrichen werden
Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldmohr und bietet ein angenehmes, gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,2 km) und stellt eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sicher.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 1,9 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im nahen Umfeld. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in etwa 0,8 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Gymnasium in ca. 2,5 km und einer Realschule in ca. 5 km Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
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thomas.nalepa@immobilien-konradi.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
83,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
83,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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