IK |Trippstadt: Naturparadies Neuhöfertal: Ihr Traumgrundstück in exklusiver Waldrandlage
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Möchten Sie Ihren Traum vom Eigenheim dort verwirklichen, wo andere Urlaub machen? Im malerischen Neuhöfertal - südöstlich der beliebten Gemeinde Trippstadt - bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Dieses exklusive Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des durchdachten Bebauungsplanes "Eschhebelloch" und vereint naturnahes, ökologisches Wohnen mit einer klaren städtebaulichen Struktur.
Die Umgebung besticht durch ihren gewachsenen Charakter, die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald und eine harmonische Nachbarschaftsbebauung. Hier finden Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen ihr perfektes neues Zuhause. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige, verkehrsberuhigte Stichstraße (Mischverkehrsfläche), die direkt im Bereich der historischen Kapelle abzweigt - ideal für maximale Privatsphäre und Sicherheit.
Wichtiger Hinweis zu den Kosten: Bitte beachten Sie, dass zum eigentlichen Grundstückspreis noch die Erschließungskosten in Höhe von 110.644,86 EUR hinzukommen.
Bauliche Nutzung
Das Grundstück im Baugebiet "Eschhebelloch" bietet rechtssichere Vorgaben in offener Bauweise (O). Im Reinen Wohngebiet (WR) gilt eine Grundfläche (GR) bis 100 m² und Geschossfläche (GF) bis 170 m², im Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind es bis zu 160 m² GR und 250 m² GF.
Zulässig ist maximal 1 Vollgeschoss als Erdgeschoss; ein Dachausbau ist im Rahmen der GF erlaubt. Die maximale Traufhöhe beträgt 4,0 m. Erlaubt sind symmetrische Sattel-, Walm- oder versetzte Pultdächer (20°-45° Neigung) mit roten Ziegeln oder Schiefer.
Für Fassaden sind Putz, Naturstein oder Holz in gedeckten Farben zulässig. Geländemodifikationen sind bis zu 0,80 m erlaubt. Zäune dürfen als Laubholzhecken (bis 2,0 m) oder Holz-/Eisengitterzäune (bis 1,0 m bzw. 0,80 m) gestaltet werden; nackte Betonmauern sind unzulässig.
Ökologische Vorgaben
Wertvolle Gehölze und Bäume im Plangebiet stehen unter Schutz und müssen dauerhaft erhalten werden.
Zudem besteht eine aktive Pflanzpflicht zur Durchgrünung: Pro angefangene 500 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein heimischer Laub- oder Obstbaum zu pflanzen.
Die Gemeinde Trippstadt gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Kaiserslautern. Sie bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort) und einem unschlagbaren Freizeitwert mitten im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Das Neuhöfertal selbst ist eine absolute Ruheoase, während das Oberzentrum Kaiserslautern sowie die Autobahnanbindungen in nur wenigen Autominuten erreichbar sind.
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