IK | Pirmasens : Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in gefragter Lage - ideale Kapitalanlage
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Pirmasens. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 auf einem etwa 907 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Es bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine der Flächen ist langfristig an eine Versicherungsgesellschaft vermietet und gewährleistet somit stabile und planbare Mieteinnahmen. Die zweite Gewerbeeinheit steht derzeit leer und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder eine alternative Nutzung.
Darüber hinaus umfasst das Objekt insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet, während sich zwei Einheiten im Rohbauzustand befinden und nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, was die Wohnqualität erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Zum Objekt gehören außerdem mehrere Garagen sowie vier Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Mieter und Gewerbetreibende bieten und weiteres Einnahmepotenzial schaffen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren und zugleich Entwicklungsmöglichkeiten sowie Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die ausbaufähigen Einheiten eröffnen vielseitige Perspektiven für eine nachhaltige Rendite.
Der aktuell vorliegende Energieausweis ist bereits abgelaufen und dient lediglich zu Informationszwecken. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
- Zentralheizung über Erdgas für alle Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit
- Eine Gewerbeeinheit (Versicherung) verfügt über eine separate Ölheizung
- Insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- Davon 4 Wohnungen aktuell vermietet
- 2 Wohnungen im Leerstand (Rohbauzustand) mit Ausbaupotenzial
- Jährliche Mieteinnahmen Wohnen: ca. 45.120 EUR ( warm + Garage + Gewerbe )
- 7 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- Eine Gewerbeeinheit ist an eine Versicherungsgesellschaft vermietet
- Eine weitere Gewerbeeinheit steht aktuell leer (ehemalige Apotheke)
- Elektrik erneuert zwischen 2013 und 2015
- Fenster ausgetauscht zwischen 1990 und 2000
- Heizungsanlage (Erdgas) erneuert im Jahr 2009
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Stadt Pirmasens, einer charmanten Stadt im Südwesten Deutschlands. Die Nähe zum Stadtzentrum, das nur etwa einen Kilometer entfernt liegt, bietet eine ausgezeichnete Verbindung zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Für Pendler und Reisende ist die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil, da die nächste Auffahrt lediglich 3,3 Kilometer entfernt ist. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg, sondern auch Ausflüge in die umliegenden Regionen.
Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung, da alle wichtigen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die nächste Grundschule ist lediglich einen Kilometer entfernt, während Realschulen und Gymnasien in einem Umkreis von knapp zwei bis zweieinhalb Kilometern erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt ein Kindergarten in 2,4 Kilometer Entfernung für eine optimale Betreuung der Kleinsten.
Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur und bildet die ideale Wohnbasis sowohl für Familien als auch für Investoren.
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Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 004963719424446
Mobil: 004915115069113
thomas.nalepa@immobilien-konradi.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
100 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 100 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2025-02-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Gas |
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