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ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - mit Doppelgarage, Balkon und Ausbaureserve
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Komfort und Flexibilität zu schätzen wissen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Haus bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, einen Balkon sowie eine separate Küche.
Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage mit Ausbaumöglichkeit im Obergeschoss - ideal für ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Atelier oder eine Einliegerwohnung (je nach Genehmigung).
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Erholung im Grünen. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das praktische Gesamtpaket ab.
Der Garten hat eine starke Hanglage und ist daher nur eingeschränkt nutzbar.
Wohnfläche: ca. 143
Grundstück: ca. 529
Baujahr: 1972
Zimmer: 5 (3 Schlafzimmer)
Etagen: 2
Heizung: Öl-Zentralheizung
Garage: Doppelgarage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial darüber
Außenbereich: Balkon, Innenhof, mehrere Stellplätze vor dem Haus
Bledesbach ist ein idyllisch gelegener Stadtteil der Kreisstadt Kusel in Rheinland-Pfalz, eingebettet in das reizvolle Nordpfälzer Bergland - auch bekannt als "Musikantenland". Der Ort befindet sich rund 2südwestlich des Kuseler Stadtkerns und zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung aus.
Das Ortsbild ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur mit charmanten Wohnlagen entlang des gleichnamigen Bledesbachs. Die Bebauung hat sich historisch entlang der Bachufer entwickelt, wobei Erweiterungen am Roßberghang sowie in südlich gelegenen Seitentälern das heutige Erscheinungsbild ergänzen. Trotz dieser Entwicklung hat sich Bledesbach seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.
Die landschaftliche Umgebung wird durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder bestimmt. Nennenswerte Erhebungen wie der Bledesberg (368 der Roßberg (351und der Galgenberg (346verleihen der Region ein lebendiges Relief und laden zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Der Bledesbach selbst mündet im benachbarten Diedelkopf in den Pfeffelbach und bildet dort den Kuselbach.
Bledesbach liegt verkehrsgünstig: Die Bundesstraße verläuft am westlichen Ortsrand, während die Landesstraße direkt durch den Ort führt und eine direkte Verbindung zur Kuseler Innenstadt sowie zur Nachbargemeinde Wahnwegen bietet. Zudem ist der Stadtteil in das Busnetz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar eingebunden (Linien 280 und 288), mit Anbindung nach Kusel und Homburg (Saar).
Zum Ort gehört auch der ruhig gelegene Wohnplatz Bärenfelderhof im Nordosten, der das naturnahe Wohnen in der Region zusätzlich bereichert.
Insgesamt bietet Bledesbach eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und guter infrastruktureller Erreichbarkeit - ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
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