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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Kaiserslautern-Hohenecken vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1972 erbaut und befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück.
Auf rund 369 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 17 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse über der Garage schaffen zusätzliche Freiräume und laden zum Entspannen ein.
Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Mehrere Allzweckräume sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten praktische Nutz- und Abstellflächen für den Alltag.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist die langfristig vermietete Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss. Neben mehreren Behandlungsräumen verfügt die Praxis über einen professionell ausgestatteten Fitnessbereich mit hochwertigen Trainingsgeräten. Die langfristige Vermietung stellt eine attraktive und stabile Einnahmequelle dar.
Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen oder die Möglichkeit, Wohnen und Investieren ideal miteinander zu verbinden.
- Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungskonzept
- 17 helle und flexibel nutzbare Zimmer
- 6 komfortable Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügige Wohnbereiche mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Drei Balkone
- Eindrucksvolle Dachterrasse über der Garage
- Exklusiver Fitnessbereich mit hochwertigen Trainingsgeräten
- Sauna im Untergeschoss für entspannte Wellnessmomente
- Praktische Allzweckräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
- Drei Garagen sowie vier Außenstellplätze
- Langfristig vermietete Praxis mit stabilen Mieteinnahmen
- Aktuelle Kaltmiete der Praxis: 2.900 EUR monatlich
- Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
- Perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren
- Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in Hohenecken, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Kaiserslautern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrswege.
Kindergarten und Grundschule sind jeweils nur ca. 800 Meter entfernt. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in Hohenecken selbst oder im nur etwa 7 Kilometer entfernten Kaiserslautern.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert des Stadtteils. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Der beliebte Gelterswoog mit Badesee und Liegewiesen sowie die historische Burgruine Hohenecken bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Hohenecken schnell mit Kaiserslautern sowie den umliegenden Städten.
Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht Hohenecken zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
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Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.
Ansprechpartner
Mobil: 004917641671585
t.visoka@immobilien-konradi.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
66,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
66,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 66,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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