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IK | Hütschenhausen: interessante DHH in zentraler Lage

Außenansicht Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Außenansicht
354.900,- €
 
Rückansicht Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Rückansicht
Garten Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Garten
Flur EG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Flur EG
Wohnzimmer EG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Wohnzimmer EG
Küche EG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Küche EG
Esszimmer EG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Esszimmer EG
Badezimmer EG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Badezimmer EG
Badezimmer EG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Badezimmer EG
Flur OG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Flur OG
Schlafzimmer OG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Schlafzimmer OG
Zimmer OG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Zimmer OG
Schlafzimmer OG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Schlafzimmer OG
Zimmer OG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Zimmer OG
Badezimmer OG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Badezimmer OG
Heizungsraum OG Doppelhaushälfte Hütschenhausen
Heizungsraum OG
https://tour.giraffe360.com/819d98ce6fbd44eaae5c891f5ffcccba Doppelhaushälfte Hütschenhausen
https://tour.giraffe360.com/819d98ce6fbd44eaae5c891f5ffcccba

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

66882 Hütschenhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. TN Hütsch 158
Wohnfläche (ca.) 158 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 354.900,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
660 m²

Ausstattung

Dachboden

Details

Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD

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Diese DHH in Hütschenhausen bietet viel Platz für Familien oder alle, die sich den Traum vom individuellen Zuhause erfüllen möchten. Das im Jahr 1956 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Basis und ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Auf ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsbereiche - perfekt für eine Familie mit Homeoffice-Bedarf oder Hobbyräumen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Technik oder Werkstatt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen; als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden.

Ein besonderes Plus ist das ca. 660 m² große Grundstück, das vielseitige Möglichkeiten eröffnet - ob Garten, Spielfläche, Terrassenbereich oder Platz für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und ein Haus in guter Lage von Hütschenhausen nach eigenen Wünschen renovieren und aufwerten möchten.

- Tageslichtbad mit Fenster
- Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Unterkellert - zusätzlicher Stauraum
- Dachboden vorhanden - weitere Abstellfläche
- Gasheizung
- Fenster erneuert (2023)
- Dach isoliert (2023)
- Bad OG erneuert (2023)
- Bad EG erneuert (2024)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hütschenhausen und bietet eine alltagstaugliche Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum ist in etwa 1 km bequem erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zur Verfügung stehen.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch die sehr nahegelegene Kinderbetreuung: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer fußläufiger Distanz (ca. 0,17 km). Die schulische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt; eine Grundschule ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 3,29 km), weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in der näheren Umgebung und sind ebenfalls gut angebunden (ca. 8,02 km bzw. 8,71 km).

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 2,65 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischer Infrastruktur in der Nähe.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner

Herr Thomas Nalepa
Telefon: 004963719424444
Telefax: 004963719424446
Mobil: 004915115069113
thomas.nalepa@immobilien-konradi.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 106,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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106,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
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Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2036-06-15
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1956
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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