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Diese DHH in Hütschenhausen bietet viel Platz für Familien oder alle, die sich den Traum vom individuellen Zuhause erfüllen möchten. Das im Jahr 1956 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Basis und ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Auf ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsbereiche - perfekt für eine Familie mit Homeoffice-Bedarf oder Hobbyräumen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Technik oder Werkstatt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen; als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden.
Ein besonderes Plus ist das ca. 660 m² große Grundstück, das vielseitige Möglichkeiten eröffnet - ob Garten, Spielfläche, Terrassenbereich oder Platz für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und ein Haus in guter Lage von Hütschenhausen nach eigenen Wünschen renovieren und aufwerten möchten.
- Tageslichtbad mit Fenster
- Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Unterkellert - zusätzlicher Stauraum
- Dachboden vorhanden - weitere Abstellfläche
- Gasheizung
- Fenster erneuert (2023)
- Dach isoliert (2023)
- Bad OG erneuert (2023)
- Bad EG erneuert (2024)
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hütschenhausen und bietet eine alltagstaugliche Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum ist in etwa 1 km bequem erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zur Verfügung stehen.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch die sehr nahegelegene Kinderbetreuung: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer fußläufiger Distanz (ca. 0,17 km). Die schulische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt; eine Grundschule ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 3,29 km), weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in der näheren Umgebung und sind ebenfalls gut angebunden (ca. 8,02 km bzw. 8,71 km).
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 2,65 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischer Infrastruktur in der Nähe.
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ansprechpartner
Telefax: 004963719424446
Mobil: 004915115069113
thomas.nalepa@immobilien-konradi.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
106,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
106,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
106,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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