IK | Hütschenhausen: Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Potenzial zur Einliegerwohnung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - gepflegte Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Lage von Hütschenhausen
In einer angenehmen Wohnlage der idyllischen Gemeinde Hütschenhausen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984. Mit ca. 197m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und einem 330 großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen - ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und lädt zu geselligen Stunden ein - mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne - ideal für entspannte Morgenroutinen oder erholsame Abende.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Ob als Lounge, Hobbybereich oder ruhiger Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und kann mit wenig Aufwand in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden - ideal zur Vermietung.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Die Terrasse sowie der Balkon bieten sonnige Plätze zum Entspannen - mit Blick ins Grüne und in ruhiger Umgebung.
- Großzügige Terrasse und ein einladender Balkon bieten ideale Außenbereiche für Entspannung und Unterhaltung.
- Insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
- 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität.
- Ein weitläufiger Garten bietet Freiraum für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber.
- Drei großzügige Stellplätze garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten.
- Potenzial zur Umgestaltung in eine Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder zur Vermietung.
- Effiziente Zentralheizung mit umweltschonender Gasbefeuerung sorgt für angenehme Wärme.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hütschenhausen, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen aus: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt und die Grundschule erreicht man in nur 600 Metern, was den täglichen Schulweg für die Kleinen äußerst angenehm gestaltet. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind in bequemen Entfernungen von 6,5 bzw. 6,6 Kilometern erreichbar.
Pendler profitieren von der nahegelegenen Autobahnanbindung, die nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung zu nahegelegenen Zentren und Städten bietet. Das Ortszentrum von Hütschenhausen ist ebenfalls lediglich 5 Kilometer entfernt, wo Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen finden können. Diese Lage kombiniert perfekt die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer guten Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Wohnumgebung legen.
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Mobil: 004917641671585
t.visoka@immobilien-konradi.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
239,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 239,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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