IK | Hochspyer: Rendite-Juwel: 7 WE mit KfW-40-Förderung, Wärmepumpen & Neubauoption
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen bei einem Immobilienprojekt, das Renditestärke mit architektonischer Besonderheit vereint. Zum Verkauf steht ein ehemaliger Kindergarten aus dem Jahr 1928, der darauf wartet, von Ihnen in ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohneinheiten verwandelt zu werden.
Das Objekt befindet sich in einem bereits komplett entkernten Rohbauzustand. Damit ist die mühsamste Phase der Sanierung bereits abgeschlossen. Hier bietet sich Ihnen die Chance, ein Projekt zu übernehmen, bei dem die Weichen bereits auf Erfolg gestellt sind.
Wirtschaftlichkeit & Förderung - Ein unschlagbares Paket:
Das herausragende Merkmal dieses Projekts ist die energetische Planung: Das Bestandsgebäude erfüllt nach Sanierung den KfW 40 Standard. Dies ermöglicht den Abruf massiver Fördergelder, inklusive eines Tilgungszuschusses von 35 %. In Zeiten steigender Baukosten ist dies ein entscheidender Wettbewerbsvorteil und sichert Ihre Kalkulation nachhaltig ab.
Flexibilität und Vorarbeit:
Baugenehmigung: Alle Pläne und Genehmigungen liegen vor. Sie erwerben ein "Ready-to-build"-Paket.
Installationen: In vier Wohneinheiten sind die entscheidenden Vorarbeiten bereits erledigt - Elektro- und Wasseranschlüsse sind vorinstalliert.
Neubau-Option: Das großzügige Grundstück bietet mehr als nur den Bestand. Genehmigte Pläne für einen zusätzlichen Neubau im KfW 55 Standard liegen vor und eröffnen Ihnen weitere Skalierungsmöglichkeiten.
Parkraum: Die Planung sieht ausreichend Stellplätze direkt auf dem Grundstück vor, was die spätere Vermietbarkeit oder den Einzelabverkauf der Einheiten massiv erleichtert.
Fazit:
Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen, aber keine Kompromisse bei der Energieeffizienz und staatlichen Förderung eingehen wollen. Schaffen Sie modernen Wohnraum in einer Immobilie mit Geschichte.
Gerne präsentieren wir Ihnen alle Details und Planunterlagen in einem persönlichen Gespräch.
- Historische Substanz: Ehemaliger Kindergarten (Bj. 1928), komplett entkernt und bereit für den Rohbau-Ausbau.
- Wohnkonzept: Baugenehmigung für 7 Wohneinheiten mit attraktiven Flächen zwischen 78 m² und 135 m².
- Maximale Förderung: Geplanter KfW 40 Standard ermöglicht bis zu 35 % Tilgungszuschuss.
- Zusatzpotenzial: Genehmigte Pläne für einen weiteren Neubau (KfW 55) auf dem Grundstück vorhanden.
- Moderner Energiestandard: Zukunftsfähiges Heizkonzept - jede Wohneinheit erhält eine eigene Wärmepumpe.
- Baufortschritt: In 4 Einheiten sind die Elektro- und Wasserinstallationen bereits vorinstalliert.
- Besonderes Wohnen: Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia.
- Parkierung: 11 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück genehmigt.
- Planungssicherheit: Sämtliche Baupläne und Genehmigungen liegen vor - sofortiger Ausbau möglich.
- Charakter: Einzigartige Verbindung aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort.
Lage: Zentrale Idylle mit perfekter Anbindung im Pfälzerwald
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Hochspeyer. Die Gemeinde ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bekannt und bietet eine Lebensqualität, die vor allem durch die direkte Nähe zum Biosphärenreservat Pfälzerwald geprägt ist. Für Investoren ist dieser Standort besonders attraktiv, da er die Ruhe des ländlichen Raums mit der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Kaiserslautern kombiniert.
Infrastruktur und Lebensqualität vor Ort
Hochspeyer verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Auch für Familien ist der Standort bestens erschlossen: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Der Freizeitwert ist durch das nahegelegene beheizte Freibad, zahlreiche Sportvereine und die schier endlosen Wander- und Radwege des Pfälzerwaldes überdurchschnittlich hoch.
Hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler
Ein entscheidendes Argument für die Vermietbarkeit der geplanten Wohneinheiten ist die exzellente Mobilität:
Bahnanschluss: Hochspeyer ist ein wichtiger Knotenpunkt der S-Bahn Rhein-Neckar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Kaiserslautern (Fahrzeit ca. 10 Min.) sowie direkte Anbindungen nach Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Mannheim.
Straßennetz: Durch die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen B37 und B48 sind die Autobahnen A6 und A63 in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Standort ideal für Pendler, die in Kaiserslautern (ca. 10 km), im US-Hospital Weilerbach oder in der Metropolregion Rhein-Neckar arbeiten.
Die Kombination aus naturnaher Erholung und der schnellen Erreichbarkeit städtischer Zentren macht Hochspeyer zu einem gefragten Wohnort mit stabiler Nachfrage und hohem Wertsteigerungspotenzial.
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Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.
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