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IK | Miesau: Familienglück in Bruchmühlbach-Miesau: 160 m² Wohnraum mit Garten & Garage

Aussenansicht

269.000,- €

NEU

360°

Aussenansicht

Gartenansicht

Aussenansicht

Wohnbereich

Küche

Schlafzimmer EG

Badezimmer EG

Wintergarten

Flur OG

Schlafzimmer OG

Badezimmer OG

Garage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

66892 Bruchmühlbach-Miesau

Objektdaten

Objekt-Nr. TN Bruchmühlbach 160

Wohnfläche (ca.) 143 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 269.000,- €

Informationen

Baujahr

1954

Grundstücksfläche (ca.)

642 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Wintergarten

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bruchmühlbach-Miesau präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 143 m² und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie ein durchdachtes Raumangebot über zwei Etagen.

VIP-Vorteil: Exklusive Angebote vorab in unserer Telegram-Gruppe: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals

Raumaufteilung & Highlights:
Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in die großzügige Sommerlounge gelangen. Dieser wettergeschützte Bereich dient als idealer Übergang in den weitläufigen Garten und bietet Ihnen besonders in den Übergangsmonaten ein herrliches "Draußen-Gefühl". Aufgrund der einfachen Bauweise bietet dieser Bereich zudem attraktives Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume. Bitte beachten Sie, dass eines der Zimmer als funktionales Durchgangszimmer konzipiert ist - ideal nutzbar als Ankleidezimmer, Spielbereich oder Büro-Vorraum. Zwei Badezimmer und eine funktionale Einbauküche runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Außenbereich & Nutzfläche:
Zusätzlich zur Sommerlounge bietet ein Balkon weiteren Platz an der frischen Luft. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Zusätzliche Nutzflächen finden Sie im Vollkeller, der ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte bereithält.

Fazit:
Ein ehrliches Haus mit viel Substanz und einer tollen Gartenanbindung. Ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum in guter Lage suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Highlights & Objektdetails im Überblick
- Großzügiges Grundstück: Ca. 642 m² Gartenfläche in ruhiger, gewachsener Wohnlage.
- Fenster-Update (2019)
- Elektrik (2019):
- Wärme: Zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.
- Sanitär: Zwei Badezimmer vorhanden (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne).
- Raumwunder: 4 Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
- Küche: Praktische Einbauküche bereits im Preis enthalten.
- Parken: Eigene Garage für bequemes und wettergeschütztes Parken.
- Stauraum: Das Haus ist voll unterkellert (viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte).
- Außenbereich: Großer Garten mit viel Grünfläche & sonniger Balkon.

Lage: Perfekte Kombination aus Naturidylle und erstklassiger Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bruchmühlbach-Miesau. Diese Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Berufspendlern, da sie eine entspannte, ländliche Atmosphäre mit einer Infrastruktur verbindet, die kaum Wünsche offen lässt.
Infrastruktur und Lebensqualität:
Bruchmühlbach-Miesau bietet alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten sowie die Grund- und Realschule plus befinden sich direkt in der Gemeinde. Der nahegelegene Glan-Blies-Radweg und die umliegenden Wälder bieten zudem einen extrem hohen Freizeitwert für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Ein entscheidender Pluspunkt dieser Lage ist die Mobilität:
Autobahn: Der Anschluss an die A6 (Richtung Kaiserslautern/Saarbrücken) ist in nur ca. 3 Minuten erreicht, was die Lage perfekt für Pendler macht.
Bahn: Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, Homburg und Saarbrücken.
US-Housing: Aufgrund der strategisch günstigen Lage zur Air Base Ramstein (ca. 15 Min.) und dem US-Hospital in Landstuhl (ca. 10 Min.) ist dieser Standort auch bei Angehörigen des US-Militärs und zivilen Angestellten sehr gefragt, was für eine hohe Wertstabilität sorgt.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner

Herr Thomas Nalepa

Telefon: 004963719424444
Telefax: 004963719424446
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