IK | Schauerberg : renovierungsbedürfte EIgentumswohnung in ruhiger Lage
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Ihr neues Projekt in Schauerberg: Dachgeschoss-Potenzial für Individualisten & Anleger!
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 71 m² eine hervorragende Gelegenheit im Herzen von Schauerberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem großzügigen Balkon.
Sanierungschance & Renditepotenzial:
Das gesamte Objekt sowie die Wohneinheit sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die ideale Leinwand für Ihre eigenen Vorstellungen bietet. Besonders für Kapitalanleger ist dieses Projekt attraktiv: Durch eine umfassende Sanierung lässt sich hier moderner Wohnraum schaffen, der in dieser ruhigen und dennoch zentralen Lage eine nachhaltige Mietrendite verspricht. Nutzen Sie die Chance, den Innenausbau wertsteigernd zu gestalten und das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen.
Auch Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die nach einer preiswerten Einstiegsmöglichkeit suchen, können hier ihren persönlichen Wohntraum mit eigener Note verwirklichen.
- Großzügiger Balkon: Bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
- PKW-Stellplatz: Ein bequemer Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
- Heizungssystem: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung älteren Baujahrs. Dies bietet im Zuge der anstehenden Sanierung die ideale Gelegenheit, auf ein modernes, hocheffizientes System umzusteigen.
- Abrechnung: Die Nebenkostenabrechnung erfolgt professionell und transparent über den Dienstleister Kalo.
-Gestaltungspotenzial: Die Immobilie weist einen deutlichen Renovierungsbedarf auf und bietet somit das volle Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren Wünschen.
Schauerberg ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten.
Natur und Erholung: Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern des Pfälzerwalds, bietet Schauerberg zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein gesundes Wohnumfeld legen.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist Schauerberg gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B10) und die Autobahnen (A62/A8) sind die Städte Pirmasens, Landstuhl und Kaiserslautern in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in den umliegenden größeren Gemeinden wie Thaleischweiler-Fröschen oder Wallhalben, die nur wenige Autominuten entfernt sind.
Attraktivität für Anleger: Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum und der Nähe zu wirtschaftlichen Knotenpunkten wie Ramstein-Miesenbach oder dem Zweibrücken Fashion Outlet sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region.
Schauerberg vereint ländlichen Charme mit einer strategisch günstigen Lage in der Pfalz - ein idealer Standort für Ihr nächstes Immobilienprojekt.
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