IK | Herschweiler-Pettersheim: Exklusives Anwesen mit zeitloser Eleganz - ein Zuhause mit Flair

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer mediterranen Villa, mit vielen Holzelementen und einem offenen Grundriss zu leben. Trotz der Größe der Zimmer, versprüht das Haus eine angenehme Gemütlichkeit.
Die oberen beiden Etagen haben vollständig freigelegte Holzbalken und Holzdecken, die bis unters Dach ragen.
Auf einer Fläche von 390m² verfügt das Haus über 3 geräumige Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einen großen Balkon, eine Bar/Billardzimmer und eine großzügige Doppelgarage. Das gesamte Haus, einschließlich der Garage und des Balkons, ist mit italienischen Terrakottafliesen gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die erste Etage besteht aus einem massiven Eingangsflur mit einer ca. 6m hohen Decke und Zugang zur Garage, einem Badezimmer mit Dusche und einer großen Bar und Sitzgelegenheiten für bis zu 30 Personen als auch einer Küche.
Von hier aus führen doppelte Flügeltüren hinaus auf die überdachte Terrasse. Insgesamt gibt es 4 separate, gepflasterte Terrassenbereiche für Unterhaltungszwecke und 2.822m² Grundstück mit etablierten Obst- und Nussbäumen.
Ein großer Boule-Platz befindet sich direkt neben der Hauptterrasse und der Bar entlang des Hauses. Des Weiteren finden Sie ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Die runde Auffahrt bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste.
In der zweiten Etage befindet sich die schöne Küche im Landhausstil sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender. Doppelte Fenstertüren aus Glas trennen die Küche vom Wohn- und Essbereich mit einer ca. 9m hohen Decke. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum und ein Bad mit Dusche.
Der dritte Stock verfügt über eine Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer und das Hauptschlafzimmer. Über das Hauptschlafzimmer gelangen Sie ebenfalls an das Vollbad und eine Ankleide.

- Aufdachdämmung
- Kunststoffenster, meist beidseitig 2007
- Jedes Fenster hat alektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Das Haus wurde mit KLB Steinen errichtet
- Geheizt wird mit Flüssiggas (5.000m³)
- Im Eingangsbereich gibt es einen Katzentunnel
- Doppelgarage
- Kaminofen
- Bar mit Ofen, Mikrowelle, Eismaschine, Doppelspüle und Geschirrspülmaschine
- Billiard-Partyzimmer inkl. Sitzgelegenheiten für bis zu 30 Personen
- Boule-Platz am Haus
- Gartenhaus mit Stromanschlüssen und Beleuchtung
- Die Terrasse verfügt über einen Starkstromanschluss und Abwasserkanal für einen Whirlpool
- Das gesamte Haus hat einen Surroundsound-Anschluss
- Große Galerie im OG welches das Wohnzimmer überblickt
- Das Hauptschlafzimmer hat eine Ankleide mit Einbauschrank und ein separates Vollbad mit begehbarer Dusche
- Vermietet

Herschweiler-Pettersheim ist eine Gemeinde, die geprägt ist durch den Lauf der Ohmbach und die hügeligen Landschaften des Westpfälzer Berglandes mit abwechslungsreichen Rundwanderwegen.

Herschweiler-Pettersheim verfügt über eine Kindertagesstätte, die Grundschule Herzog-Christian-Schule, über Einrichtungen der Grundversorgung, ein aktives Vereinsleben und vieles mehr.

Durch die verkehrsgünstige Lage in Herschweiler-Pettersheim (PLZ 66909) ist die Immobilie nur 5 Autominuten von der Autobahn A62 entfernt, welche Sie in alle Richtungen führt.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Konradi Team

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