IK | Landstuhl: Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit Gewerbe in Toplage Landstuhl
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Landstuhl. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.
Dank der hochwertigen Sanierung ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer im gewerblichen Bereich interessant. Durch die Vermietung der Wohnungen sind bereits stabile Mieteinnahmen gesichert, während die leerstehende Gewerbefläche zusätzliches Potenzial bietet.
Die zentrale Lage in der Kaiserstraße sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
EG Gewerbeeinheit
- 69m² Gewerbefläche
- zusätzliches Lager mit Duschbad und Küche
OG: Wohnung 2
- 84m² Wohnfläche
- 2ZKB
- 675EUR Kaltmiete
1.OG Wohnung 3
84m² Wohnfläche
- 2ZKB, Balkon
- 675EUR Kaltmiete
DG Wohnung 4
- 63m² Wohnfläche
- 2ZKB, Balkon
- 500EUR Kaltmiete
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Landstuhl, direkt in der Kaiserstraße - einer der Hauptstraßen der Stadt. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit dem Nardini Klinikum in Landstuhl gesichert.
Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt A6 besteht eine hervorragende Anbindung nach Kaiserslautern, Saarbrücken und Mannheim. Zudem ist der Bahnhof Landstuhl in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
Die Lage kombiniert somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit der urbanen Vielfalt einer Stadt und der Nähe zur Natur, da sich Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Pfälzerwald direkt in der Umgebung befinden.
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Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.
Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444
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Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 004963719424446
Mobil: 004915115069113
thomas.nalepa@immobilien-konradi.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
93,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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